“徐法官，这面锦旗我们早就做好了，今天终于有空了，我必须代表村民当面过来感谢您！”近日，连州法院东陂法庭徐智威法官刚开完庭，连州市西岸镇某村党支部胡某和村合作社负责人冯某便拿着印有“人民法官 公正司法”的锦旗迎了上来，紧紧握住了徐智威的手。
“那50多亩土地怎么样了？重新租出去没有？”徐智威没有忙着接过锦旗，而是关切地询问起来。
“现在有盼头了咧！鱼塘已经租出去，租金比去年还高！剩下的山地也有老板看上了，准备租来种桑叶，村民们都说多亏了法院调解，土地才能重新盘活起来。”胡某笑得合不拢嘴。
看着胡某的笑脸，徐智威心情舒畅起来，他轻轻接过锦旗，思绪又一次拉回到这起合同纠纷案中。
事情还要从2019年12月说起。彼时，连州市西岸镇某村经济合作社与连州市某农业发展有限公司签订《山塘土地租赁合同》，约定2020年1月1日起，某农业发展有限公司租赁村里的鱼塘和山地共计57亩，其中包含村集体所有的土地和村民承包转租的土地，租期16年，每年12月31日前支付下一年度全年租金。
2023年6月，双方签订补充协议，约定某农业发展有限公司租赁期间在农田堆放石头、沙石和其他杂物造成租赁期满后水田不能耕种的，由某农业发展有限公司负责恢复到可以耕种为止。
合同签订后的头几年，某农业发展有限公司利用租赁土地发展种养殖业，效益稳定，均能准时支付租金。时间一晃来到2025年5月份，早已过了应当支付2025年租金的时间，而某农业发展有限公司却迟迟没有支付。
“郑老板，2025年的租金我们已经催了你好几次，也宽限了你很长时间，到底什么时候给，村民们还等着租金呢！”村支书胡某又一次在电话里焦急催促公司负责人郑某。
“不是我想故意拖欠租金，现在市场行情不好，我的种养殖项目早就停了，资金实在周转不过来，再给我一点时间，好吗？”郑某一边倒苦水一边想要再次商量。
“不行！我们已经宽限了你快半年了，村民们意见也很大，大家也需要这笔钱呀，你要么尽快支付租金，要么解除合同，恢复土地原貌。”胡某语气坚决地说道。
听到胡某如此强硬的语气，郑某也憋了一肚子火，索性挂了电话。此后，任凭胡某多次打电话、发信息催促，郑某均不回应。
就在双方争执拉扯期间，郑某租下的57亩土地因无人管理，从欣欣向荣变成了杂草丛生、一片荒芜。
无奈之下，2025年8月，某村经济合作社将某农业发展有限公司及郑某诉至连州法院，要求解除案涉租赁合同和补充协议，公司腾退案涉土地并恢复案涉土地原状到可以正常耕种状态，同时支付拖欠的租金和利息共计13500余元。
徐智威法官仔细审阅案卷后敏锐察觉到，这起标的额不大看似简单的合同纠纷案，背后涉及21户村民的利益，也关联着“百千万工程”深入实施过程中农村集体土地租赁常见的法律风险。若仅作判决处理，虽能结案，却难以真正化解双方心结，也无法从根本上避免此类纠纷再次发生。
怎么样才能解开“法结”抚平“心结”？徐智威决定采用“背对背调解”方式。
他首先拨通了郑某的电话，电话里，郑某情绪激动地说：“我不是不想付，是公司资金真的周转不过来，我本来也是看好村里发展养殖业的前景，但这些年经济形势不好，公司投入一大笔钱不仅没赚到钱还亏本了，恢复土地原貌还要多花一笔钱，我们也很困难。”
徐智威耐心向郑某解释案件背后的法理与人情：“郑老板，你们与村经济合作社签订了合同，现在未按时交纳租金已构成违约，影响了村民和村集体的利益，村经济合作社有权解除合同。同时，合同解除后，你也有义务将租赁的土地恢复到可以耕种的状态，这是合同的约定，也是法律的要求。”
经过多次电话沟通，郑某的情绪逐渐缓和，徐智威趁热打铁，从情理角度感化：“土地是农民的命根子，是事关村民饭碗的大事，也是村集体收入的重要来源。你作为生意人，应当珍惜信用，假如案件判决生效以后你还未履行，村里可以向法院申请强制执行，这样一来对公司经营、信誉都会造成一定的影响。”
“法官，你说的有道理，但是我这边资金确实紧张，能不能和村里商量下减免一些租金或者利息，多宽限一些时间？”郑某渐渐冷静下来，态度也有所松动。
10倍杠杆平台徐智威随即联系胡某，通过释法明理引导其换位思考：“农业经营受市场波动影响大，郑先生经营的企业目前确实遇到困难，土地长期荒废也不利于村集体和村民的利益。我们可以考虑下在租金、利息以及土地恢复期限、标准上适当给予宽限，帮助企业渡过难关，同时便于村里的土地尽快重新利用起来？”
“徐法官，我们确实等不起啊！土地荒一天，村集体就损失一天的利益，村民们的意见也很大。这样吧，我们经过集体商议，同意减免利息，只要郑某能把土地恢复到可以正常耕种状态就行。”电话那头，胡某一方选择退让一步。
在徐智威通过情、理、法交融的反复协调下，双方厘清责任界限，核算欠付租金与土地恢复费用，并就解除合同、支付租金、恢复土地等核心问题拟定调解方案。
最终，双方达成一致方案：双方解除土地租赁合同，某农业发展公司支付拖欠的全部租金，利息予以免除，在约定期限内，某农业发展公司自行清理养殖设施、翻整土地，使土地恢复至适宜耕种的状态。
其后，某农业发展公司向该村经济合作社支付了租金13096元，并已将57亩土地恢复原貌，徐智威到现场见证双方负责人对土地恢复情况进行验收。望着眼前已初步完成平整、重焕生机的土地，村支书胡某紧锁的眉头终于舒展。
土地恢复原貌前 土地恢复原貌后
随后，该村经济合作社主动向连州法院申请撤回起诉。至此，这起僵持已久的土地租赁合同纠纷圆满画上句号。
2023年至今，连州法院充分发挥审判职能作用，依法妥善化解各类涉农民权益、农村集体利益案件200余件，为推进实施“百千万工程”与乡村全面振兴提供了有力司法保障。
来源：清远市中级人民法院
编辑：长安配资入门推荐
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